Caparra confirmatoria o caparra penitenziale: quali sono le differenze?

Quando si firma una proposta di acquisto immobiliare, uno degli aspetti più importanti riguarda la tipologia di caparra versata. Le più utilizzate sono la caparra confirmatoria e la caparra penitenziale, strumenti che spesso vengono confusi ma che hanno funzioni molto diverse.

Cos’è la caparra confirmatoria

La caparra confirmatoria è la forma più utilizzata nelle compravendite immobiliari. Serve a confermare l’impegno assunto dalle parti e rappresenta una tutela in caso di inadempimento.

Se chi acquista non rispetta gli accordi, il venditore può trattenere la caparra ricevuta. Se invece è il venditore a non rispettare il contratto, l’acquirente può richiedere il doppio della caparra versata.

In alcuni casi, oltre alla caparra, è possibile richiedere anche il risarcimento del danno.

Cos’è la caparra penitenziale

La caparra penitenziale ha una funzione diversa: rappresenta il corrispettivo del diritto di recesso.

Questo significa che una delle parti può decidere di non proseguire con l’accordo:

• perdendo la caparra versata, oppure
• restituendo il doppio di quella ricevuta.

A differenza della caparra confirmatoria, però, non si possono richiedere ulteriori risarcimenti.

Quale viene usata più spesso?

Nel mercato immobiliare la caparra confirmatoria è decisamente la più diffusa, perché offre maggiori garanzie sia all’acquirente sia al venditore.

La caparra penitenziale viene utilizzata soprattutto quando le parti vogliono mantenere maggiore libertà di recesso.

Attenzione alla formulazione del contratto

Molte contestazioni nascono da clausole scritte in modo poco chiaro. Per questo motivo è importante specificare sempre nel contratto:

• il tipo di caparra;
• l’importo versato;
• le conseguenze in caso di recesso o inadempimento.

Conclusione

Caparra confirmatoria e caparra penitenziale non sono equivalenti. La prima tutela l’esecuzione del contratto, la seconda regola il diritto di recesso. Comprendere questa differenza è fondamentale per affrontare una compravendita immobiliare con maggiore consapevolezza e sicurezza.